{"id":9698,"date":"2023-05-16T19:27:26","date_gmt":"2023-05-16T17:27:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bnfix.com\/?p=9698"},"modified":"2023-05-16T19:30:15","modified_gmt":"2023-05-16T17:30:15","slug":"novedades-sobre-los-desahucios-en-el-proyecto-de-ley-por-el-derecho-a-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bnfix.com\/ca\/novedades-sobre-los-desahucios-en-el-proyecto-de-ley-por-el-derecho-a-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Novedades sobre los desahucios en el proyecto de ley por el derecho a la vivienda"},"content":{"rendered":"

Novedades sobre los desahucios en el proyecto de ley por el derecho a la vivienda<\/h2>\n<\/div><\/section>\n
  • <\/div><\/li><\/ul><\/div>\n

    El Congreso de los Diputados aprob\u00f3 el 27 de abril el <\/span>Proyecto de Ley por el derecho a la vivienda<\/span><\/b>, cuyo principal objetivo es <\/span>establecer una regulaci\u00f3n b\u00e1sica y homog\u00e9nea de los aspectos m\u00e1s esenciales de las pol\u00edticas de vivienda y de los derechos y deberes de los ciudadanos en relaci\u00f3n con la vivienda<\/span><\/b>, as\u00ed como de los asociados a la propiedad de la vivienda, <\/span>aplicable a todo el territorio nacional.\u00a0<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

    La futura ley est\u00e1 pendiente de tramitaci\u00f3n en el Senado (se prev\u00e9 que el 18 de mayo quede aprobada por la C\u00e1mara Alta) y, por lo tanto, de su aprobaci\u00f3n definitiva\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    A la espera de dicha aprobaci\u00f3n, y su posterior publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) y entrada en vigor, avanzamos algunas novedades que quiere introducir la norma en materia de desahucios.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Es importante hacer hincapi\u00e9 en que las <\/span>modificaciones<\/span><\/b> a las que haremos referencia, incluidas por la disposici\u00f3n final quinta de esta ley de vivienda en la vigente Ley 1\/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, l\u00f3gicamente <\/span>se refieren \u00fanicamente al proceso civil de desahucio. <\/span><\/b>Por eso, <\/span>no se aplicar\u00e1n cuando estemos ante un proceso penal, ya sea de allanamiento de morada o de usurpaci\u00f3n de bien inmueble<\/span><\/b> (m\u00e1s com\u00fanmente conocido como \u201c<\/span>okupaci\u00f3n\u201d<\/span><\/i>).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    As\u00ed pues, la disposici\u00f3n final quinta de esta nueva ley pretende incluir una serie de <\/span>requisitos<\/span><\/b> para la admisi\u00f3n de las demandas que pretendan la recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n de una finca<\/span><\/b> (como, por ejemplo, ante el impago de la renta del arrendatario).\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Para ello deberemos distinguir, en primer lugar, si la parte demandante tiene o no la condici\u00f3n de gran tenedor. A efectos de este Proyecto de Ley, en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 3.k) <\/span>se considera de gran tenedor la persona f\u00edsica o jur\u00eddica con m\u00e1s de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 metros cuadrados de uso residencial, o los titulares de cinco o m\u00e1s inmuebles en zonas declaradas de mercado residencial tensionado<\/span><\/b>. En todo caso <\/span>se excluir\u00e1n garajes y trasteros.\u00a0<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Pues bien, partiendo de esta distinci\u00f3n clave, <\/span>requisitos formales de admisi\u00f3n de estas demandas<\/span><\/b> ser\u00edan los siguientes:\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

      \n
    • Especificar si el inmueble objeto de las mismas es vivienda habitual de la persona ocupante<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      No se trata de probar esta cuesti\u00f3n, pues la prueba queda para el juicio. <\/span>Se tratar\u00e1 \u00fanicamente de especificar<\/span><\/b> si el inmueble constituye vivienda habitual del ocupante y entendemos que <\/span>bastar\u00e1 con la percepci\u00f3n que uno tenga de su caso<\/span><\/b>, lo cual estar\u00e1 facilitado en casos de desahucios por impago de alquiler o por precario debido a la relaci\u00f3n previa con el ocupante.<\/span>\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

        \n
      • Especificar si la parte demandante es gran tenedora<\/span><\/b>. Si no es as\u00ed, se deber\u00e1 adjuntar a la demanda <\/span>certificaci\u00f3n del Registro de la Propiedad en el que conste la relaci\u00f3n de propiedades<\/span><\/b> a nombre de la parte demandante.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

        \u00a0<\/span>Ahora bien, en caso de que la <\/span>parte demandante s\u00ed sea gran tenedor<\/span><\/b>, <\/span>adicionalmente<\/span><\/b> deber\u00e1n cumplirse los siguientes requisitos:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

          \n
        • Acreditar si la parte demandada se encuentra o no en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica<\/span><\/b>. Ello podr\u00e1 acreditarse mediante alguna de estas opciones:<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
            \n
          1. Aportando documento acreditativo, de vigencia no superior a 3 meses, emitido, previo consentimiento de la persona ocupante de la vivienda, por los servicios de las Administraciones auton\u00f3micas y locales competentes en materia de vivienda y asistencia social.<\/span><\/li>\n
          2. Declaraci\u00f3n responsable emitida por dicha parte de que ha acudido a estos servicios, en un plazo m\u00e1ximo de 5 meses de antelaci\u00f3n a la presentaci\u00f3n de la demanda, sin haberse iniciado los tr\u00e1mites correspondientes en el plazo de 2 meses desde que present\u00f3 su solicitud, junto a justificante acreditativo de la misma.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
          3. Documento acreditativo de los servicios competentes, de vigencia no superior a 3 meses, que indiquen que la persona ocupante no consiente expresamente el estudio de su situaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

            \u00a0<\/span>Y, por \u00faltimo, <\/span>si la parte demandante es gran tenedor, el inmueble objeto de demanda constituya vivienda habitual de la persona ocupante y la misma se encuentre en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica<\/span><\/b>, en la demanda deber\u00e1 cumplirse con el siguiente requisito formal:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

              \n
            • Acreditar que la parte demandante se ha sometido al procedimiento de conciliaci\u00f3n o intermediaci\u00f3n<\/span><\/b> que establezcan las Administraci\u00f3n P\u00fablicas competentes. Este extremo podr\u00e1 acreditarse mediante alguna de estas opciones:<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
                \n
              1. Declaraci\u00f3n responsable emitida por la parte actora de que ha acudido a estos servicios, en un plazo m\u00e1ximo de 5 meses de antelaci\u00f3n a la presentaci\u00f3n de la demanda, sin haberse iniciado los tr\u00e1mites correspondientes en el plazo de 2 meses desde que present\u00f3 su solicitud, junto a justificante acreditativo de la misma.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
              2. Aportando documento acreditativo de los servicios competentes indicando el resultado del procedimiento de conciliaci\u00f3n o intermediaci\u00f3n, cuya vigencia no ser\u00e1 superior a 3 meses. <\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

                No cabe duda de la complejidad del asunto, por lo que quedaremos pendientes de si se produce su efectiva tramitaci\u00f3n y de cualquier novedad que se produzca al respecto para informarles puntualmente.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

                Como siempre, quedamos a su disposici\u00f3n para atender cualquier duda al respecto.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n<\/div><\/section>\n

                <\/span><\/span><\/div>\n\n