{"id":14945,"date":"2026-10-05T22:12:52","date_gmt":"2026-10-05T20:12:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bnfix.com\/?p=14945"},"modified":"2026-10-18T22:24:05","modified_gmt":"2026-10-18T20:24:05","slug":"prorrogadas-las-medidas-sobre-hidrocarburos-caen-los-decretos-sobre-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bnfix.com\/fr\/prorrogadas-las-medidas-sobre-hidrocarburos-caen-los-decretos-sobre-vivienda\/","title":{"rendered":"Prorrogadas las medidas sobre hidrocarburos, caen los decretos sobre vivienda"},"content":{"rendered":"

Prorrogadas las medidas sobre hidrocarburos, caen los decretos sobre vivienda<\/h1>\n<\/div><\/section>\n
  • <\/div><\/li><\/ul><\/div>\n

    En los \u00faltimos d\u00edas se han producido importantes novedades normativas en materia energ\u00e9tica, fiscal y de vivienda, con la publicaci\u00f3n de <\/span>tres reales decretos-ley<\/span><\/b> en un espacio de tiempo muy reducido.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    El <\/span>30 de septiembre<\/span><\/b> el <\/span>Bolet\u00edn Oficial del Estado\u00a0(BOE)<\/span>\u00a0public\u00f3\u00a0el <\/span>Real Decreto-ley 25\/2026, <\/span><\/b>de\u00a0adopci\u00f3n\u00a0y\u00a0pr\u00f3rroga de\u00a0medidas en el marco del Plan Integral de Respuesta a la Crisis en Oriente Medio, y el <\/span>Real Decreto-ley 26\/2026,<\/span><\/b>\u00a0de\u00a0medidas urgentes para la protecci\u00f3n de la funci\u00f3n social de la vivienda y la ampliaci\u00f3n de la oferta de vivienda asequible.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Posteriormente, el <\/span>1 de octubre<\/span><\/b>, se public\u00f3 el <\/span>Real Decreto-ley 27\/2026, de 29 de septiembre<\/span><\/b>,\u00a0de\u00a0medidas urgentes para reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Con su publicaci\u00f3n en el BOE, estas normas comenzaron a desplegar sus efectos conforme a sus respectivas disposiciones de entrada en vigor. No obstante, al tratarse de reales decretos-ley, su continuidad quedaba condicionada a la <\/span>convalidaci\u00f3n por el Congreso de los Diputados<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    En el caso del <\/span>Real Decreto-ley 25\/2026<\/span><\/b>, relativo principalmente a la pr\u00f3rroga de la reducci\u00f3n del Impuesto sobre Hidrocarburos, <\/span>no se prev\u00e9n dificultades para su convalidaci\u00f3n<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Por el contrario, los <\/span>Reales Decretos-ley 26\/2026 y 27\/2026, ambos\u00a0en materia de vivienda, no se\u00a0convalidaron en el Congreso<\/span><\/b>, por lo que las medidas previstas\u00a0solo estuvieron en vigor\u00a0durante un per\u00edodo muy reducido de tiempo antes de\u00a0frustrarse\u00a0su convalidaci\u00f3n.\u00a0Ahora bien, durante la corta vigencia de\u00a0estos reales decretos-ley <\/span>pudieron producirse situaciones jur\u00eddicas, contratos, actos o actuaciones\u00a0al amparo de sus previsiones<\/span><\/b>. La p\u00e9rdida de vigencia como consecuencia de su no convalidaci\u00f3n no implica necesariamente desconocer los efectos jur\u00eddicos producidos durante ese per\u00edodo, de\u00a0modo que debe\u00a0analizarse en cada caso la situaci\u00f3n concreta y las disposiciones aplicables.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

      \n
    1. \n

      Real Decreto-ley 25\/2026 \u2013 Impuesto sobre Hidrocarburos<\/span><\/b><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      La principal novedad es que la reducci\u00f3n temporal del <\/span>Impuesto sobre Hidrocarburos no acab\u00f3\u00a0el 30 de septiembre<\/span><\/b>, sino que se prorroga durante todo el cuarto trimestre de 2026.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

      Para las gasolinas y el gas\u00f3leo, la reducci\u00f3n queda fijada, con car\u00e1cter general, en:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

        \n
      • 20 c\u00e9ntimos de euro por litro en\u00a0octubre<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
          \n
        • 13 c\u00e9ntimos por litro\u00a0en noviembre<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
            \n
          • 6 c\u00e9ntimos por litro en\u00a0diciembre<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

            Se mantiene, adem\u00e1s, un <\/span>mecanismo de salvaguarda vinculado a la evoluci\u00f3n de los precios<\/span><\/b>. Si el IPC correspondiente a la gasolina o al gas\u00f3leo de septiembre de 2026 supera en m\u00e1s de un 15 % el registrado en septiembre de 2025, la reducci\u00f3n ser\u00e1 de 20 c\u00e9ntimos por litro en noviembre y de 13 c\u00e9ntimos en diciembre.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

            Asimismo, si el IPC de octubre supera en m\u00e1s de un 15 % el correspondiente a octubre de 2025, la reducci\u00f3n de diciembre se elevar\u00e1 hasta <\/span>20 c\u00e9ntimos por litro<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

            Por tanto, se deber\u00e1 tener en cuenta que el r\u00e9gimen inicialmente previsto hasta el 30 de septiembre <\/span>queda prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2026<\/span><\/b>, con unas cuant\u00edas que podr\u00e1n verse modificadas en noviembre y diciembre en funci\u00f3n de la evoluci\u00f3n de los precios.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

              \n
            1. \n

              Real Decreto-ley 26\/2026 \u2013 Principales medidas en materia de vivienda<\/span><\/b><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

              La norma\u00a0incorporaba medidas para\u00a0reforzar la protecci\u00f3n de los arrendatarios, incrementar la oferta de vivienda asequible y modificar determinados aspectos fiscales relacionados con la vivienda.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

              Entre las principales medidas que contemplaba figuraban:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

              Protecci\u00f3n frente a los desahucios<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

              El real decreto-ley establec\u00eda medidas de protecci\u00f3n para personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad que no dispusieran de una alternativa habitacional, extendiendo algunas medidas <\/span>hasta el 31 de diciembre de 2030<\/span><\/b>. Asimismo, contemplaba mecanismos espec\u00edficos para los supuestos en que las administraciones competentes no ofreciesen una alternativa\u00a0habitacional.\u00a0Al no\u00a0convalidarse\u00a0el real decreto-ley, <\/span>estas medidas no mantienen su vigencia<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

              Limitaciones a determinadas adquisiciones de vivienda<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

              Hasta el <\/span>31 de diciembre de 2028<\/span><\/b>, se limitaban determinadas adquisiciones de viviendas por entidades que tuvieran entre su objeto social la adquisici\u00f3n de inmuebles cuando pretendieran adquirirlas por un precio inferior al <\/span>70 % de su valor de tasaci\u00f3n de mercado<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

              La norma contemplaba\u00a0excepciones, entre ellas las compras\u00a0destinadas a vivienda habitual a precio asequible o social durante un\u00a0m\u00ednimo de cinco a\u00f1os y algunos\u00a0supuestos vinculados a colectivos vulnerables y vivienda p\u00fablica.\u00a0<\/span>No se\u00a0defin\u00eda expresamente qu\u00e9 deb\u00eda entenderse por \u201cfondo buitre\u201d<\/span><\/b>, sino que establec\u00eda criterios objetivos para determinar las compras limitadas.\u00a0Tambi\u00e9n estas previsiones <\/span>han quedado sin efecto al no aprobarse\u00a0 el real decreto-ley<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

              Alquileres\u00a0y actualizaci\u00f3n de rentas<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

              El real decreto-ley contemplaba una <\/span>pr\u00f3rroga extraordinaria de hasta dos a\u00f1os<\/span><\/b> para ciertos\u00a0contratos de alquiler vigentes, as\u00ed como una <\/span>limitaci\u00f3n extraordinaria de las actualizaciones de renta hasta el 31 de diciembre de 2027<\/span><\/b>. En ciertos\u00a0casos\u00a0no pod\u00eda aplicarse incremento alguno y, cuando no existiera un nuevo pacto entre las partes, la actualizaci\u00f3n no pod\u00eda superar el <\/span>2 %<\/span><\/b>.\u00a0Estas medidas <\/span>tampoco mantienen su vigencia tras el rechazo del Congreso<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

              Tampoco\u00a0el RDL 27\/2026, relativo\u00a0a la <\/span>estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual<\/span><\/b>,\u00a0fue convalidado, por lo que las medidas sobre\u00a0pr\u00f3rroga y renovaci\u00f3n de los contratos pierden\u00a0vigencia.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

              Fiscalidad de los arrendamientos<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

              En <\/span>IRPF<\/span><\/b>, se establec\u00eda una <\/span>deducci\u00f3n del 10 % por el alquiler de la vivienda habitual<\/span><\/b> para contribuyentes cuya base imponible fuera inferior a <\/span>33.007,20 euros<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

              Para los propietarios, se establec\u00eda una graduaci\u00f3n de la reducci\u00f3n aplicable a los rendimientos del alquiler, partiendo de una reducci\u00f3n general del <\/span>50 %<\/span><\/b> y pudiendo alcanzar el <\/span>100 %<\/span><\/b> en ciertos\u00a0casos\u00a0de reducci\u00f3n de la renta, mientras que pod\u00eda reducirse hasta el <\/span>15 %<\/span><\/b> en algunos\u00a0casos de incrementos elevados de renta.\u00a0Tambi\u00e9n <\/span>estas modificaciones fiscales pierden vigencia<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

              SOCIMI y viviendas vac\u00edas<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

              En materia de <\/span>SOCIMI<\/span><\/b>, se elevaba del <\/span>15 % al 25 %<\/span><\/b> el gravamen sobre determinados beneficios procedentes del alquiler de viviendas, y se\u00a0contemplaban\u00a0rebajas\u00a0del 50 % y hasta el 100 % en funci\u00f3n del volumen de viviendas destinadas al alquiler bajo criterios de asequibilidad.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

              Asimismo, se permit\u00eda a los ayuntamientos establecer <\/span>recargos en el IBI sobre viviendas vac\u00edas<\/span><\/b> en los t\u00e9rminos previstos en la norma.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

              Estas modificaciones <\/span>han quedado tambi\u00e9n\u00a0sin efecto<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

              Otras medidas <\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

              El real decreto-ley incorporaba tambi\u00e9n medidas destinadas a <\/span>incrementar la oferta de vivienda asequible<\/span><\/b>, entre ellas nuevas l\u00edneas de financiaci\u00f3n y avales para proyectos de vivienda social y asequible.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

              Adem\u00e1s, contemplaba un mecanismo de financiaci\u00f3n para facilitar el acceso a la <\/span>primera vivienda habitual<\/span><\/b>, mediante pr\u00e9stamos de hasta el 20 % del valor de adquisici\u00f3n, con un l\u00edmite de <\/span>50.000 euros<\/span><\/b>, a tipo de inter\u00e9s cero y sin comisiones.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

              Por otra parte, establec\u00eda un <\/span>IVA del 4 % para determinadas viviendas protegidas de nueva construcci\u00f3n<\/span><\/b> con protecci\u00f3n permanente o indefinida.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

              Al no haber sido convalidado el real decreto-ley, <\/span>las medidas anteriores no contin\u00faan vigentes<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

                \n
              1. \n

                Real Decreto-ley 27\/2026 \u2013 Estabilidad de los contratos de arrendamiento<\/span><\/b><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                El <\/span>Real Decreto-ley 27\/2026<\/span><\/b>, publicado el 1 de octubre, introduc\u00eda importantes modificaciones en el r\u00e9gimen de duraci\u00f3n y pr\u00f3rroga de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual.\u00a0Una de ellas era el cambio\u00a0del art\u00edculo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos para establecer que, una vez transcurrido el per\u00edodo m\u00ednimo de duraci\u00f3n del contrato \u2014<\/span>cinco a\u00f1os, o siete a\u00f1os cuando el arrendador fuera persona jur\u00eddica<\/span><\/b>\u2014, el contrato pudiera quedar sujeto a <\/span>pr\u00f3rrogas sucesivas por per\u00edodos de la misma duraci\u00f3n<\/span><\/b>, salvo comunicaci\u00f3n de alguna de las partes en los t\u00e9rminos previstos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

                Asimismo, se ampliaba de <\/span>cuatro a seis meses el plazo de preaviso exigido al arrendador<\/span><\/b> para comunicar su voluntad de no prorrogar el contrato.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

                La norma establec\u00eda, adem\u00e1s, con car\u00e1cter general, una <\/span>indemnizaci\u00f3n a favor del arrendatario<\/span><\/b> cuando el arrendador\u00a0comunicara v\u00e1lidamente la no pr\u00f3rroga, equivalente como m\u00ednimo a doce mensualidades de renta, salvo los supuestos exceptuados por la propia norma.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

                Tambi\u00e9n se contemplaban reglas espec\u00edficas para determinados contratos\u00a0en <\/span>zonas de mercado residencial tensionado<\/span><\/b> y distintos supuestos de pr\u00f3rroga extraordinaria.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

                No obstante, al igual que sucede con el Real Decreto-ley 26\/2026, <\/span>estas medidas no han sido aprobadas\u00a0por el Congreso<\/span><\/b>, perdiendo as\u00ed su vigencia\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

                Una situaci\u00f3n excepcional desde el punto de vista de la seguridad jur\u00eddica<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

                La sucesi\u00f3n de estos tres reales decretos-ley en apenas unos d\u00edas y, especialmente, la posterior falta de convalidaci\u00f3n de los dos textos en materia de vivienda, nos sit\u00faan ante una <\/span>situaci\u00f3n especialmente ins\u00f3lita desde el punto de vista de la seguridad jur\u00eddica<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

                Son dos normas con importantes consecuencias para propietarios, arrendatarios, empresas y profesionales:\u00a0<\/span>llegaron a entrar en vigor y, apenas unos d\u00edas\u00a0u horas despu\u00e9s, han quedado sin continuidad a\u00a0falta de respaldo parlamentario<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

                Esta sucesi\u00f3n de cambios legislativos en per\u00edodos de tiempo tan reducidos pone de manifiesto la importancia de <\/span>analizar con especial cautela cualquier novedad normativa antes de adoptar decisiones o trasladar criterios definitivos<\/span><\/b>, especialmente cuando se trata de normas de aplicaci\u00f3n inmediata y sometidas posteriormente a convalidaci\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

                Desde <\/span>BNFIX Global<\/span><\/b>\u00a0nos preocupan especialmente estos vaivenes legislativos y el grado de incertidumbre que pueden generar. Seguiremos acompa\u00f1ando a nuestros clientes, analizando las modificaciones que se produzcan y transmitiendo\u00a0de forma clara y rigurosa aquellas novedades que puedan tener un impacto real en sus decisiones y actividades.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

                \u00a0<\/span><\/p>\n<\/div><\/section>\n

                <\/span><\/span><\/div>\n\n