¿Qué está pasando realmente con la vivienda?
Fiscalidad, oferta y seguridad jurídica.
La vivienda se ha convertido en uno de los principales retos económicos y sociales del país. El incremento de los precios, la escasez de oferta, la creciente presión regulatoria y el debate sobre la fiscalidad inmobiliaria han situado el acceso a la vivienda en el centro de la agenda pública.
Para analizar esta realidad, nuestro socio Valentí Pich conversa con Jaume Menéndez, economista y autor del libro Análisis económico de la fiscalidad de la vivienda en España, una obra impulsada por la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona y la Confederación de Cámaras de la Propiedad de España que examina el impacto de la fiscalidad sobre el mercado inmobiliario y plantea posibles vías de mejora.
Durante la entrevista, Menéndez aborda algunos de los principales factores que condicionan actualmente el mercado residencial: la elevada presión fiscal sobre la vivienda, la insuficiente creación de nueva oferta, la necesidad de una mayor seguridad jurídica para promotores e inversores, el papel de los grandes tenedores y los efectos reales de las ayudas públicas a la adquisición de vivienda.
Entre las conclusiones más relevantes, el economista destaca que la fiscalidad puede contribuir a mejorar el funcionamiento del mercado, pero difícilmente resolverá por sí sola los problemas de acceso a la vivienda. Aspectos como la generación de suelo edificable, la simplificación administrativa y la estabilidad normativa resultan, a su juicio, fundamentales para aumentar la oferta y equilibrar un mercado sometido a una fuerte presión de la demanda.
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